拆迁即将停止?注意!这3类房子还有拆迁的可能,你家房子是否在列

2021-10-09       浏览次数:4997

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        过去20年是我国房地产行业繁荣发展的20年,大部分城市都在不断扩张和搞拆迁改造。在房地产行业繁荣发展的同时,我国的房价也得以快速上涨,在2000年我国的平均房价还不足2000元/平,北京、上海等一线城市的房价也只有3000~4000元/平。但到了2020年我国的平均房价就已经突破了万元大关,短短20年房价就翻了5倍,而像北京、上海等城市的房价更是翻了十几倍,甚至几十倍。


房价的快速上涨,也让有房和无房的人迅速拉开了差距。那些早点买房的人,无论是刚需还是一些专业的房产投资者,他们的财富都得到了增值。而那些没有买房的人,如今房价越来越高,买房难度越来越大,所以花在买房上面的资金占比也越来越高。他们很多人都经历过全款变首付,首付变车库的过程,因此很多人因为没有早点买房而感到后悔。

在我国房地产行业迅速发展的过程中,受益的除了一些提早买房人和一些投资买房者以外,还有一类人受益也非常的大,那就是拆迁户。过去我国城镇化快速推进,一些低矮的平房、楼梯房占用了大量的土地,但又不能容纳过多的人口。所以国家为了解决外来人口的住房问题,不得不执行“棚户区改造”政策。

也就是国家给予开发商一些补助,然后开发商拆迁一些低矮平房和楼梯房建设成高层住宅,然后开发商会给予这些拆迁户补偿。在棚户区改造初期,开发商给予拆迁户的补偿还是以住房为主,到了2014年,我国新建商品房库存严重积压,国家随后出台了去库存政策。在去库存政策中有这样一条,那就是对拆迁户从过去的住房补偿,变成了可以货币化补偿。这样拆迁户可以拿着补偿的现金去自己喜欢的地方购房,这样可以避免开发商建设大量的安置房,让商品房库存进一步增加。另一方面拆迁户购买商品房也可以消化一部分库存。这项政策让大量的财富流向这些拆迁户,很多拆迁户因此而暴富,在一些一线城市因为拆迁产生了大量的百万富翁、千万富翁,甚至亿万富翁。



但从2021年开始,可能很多想依靠拆迁暴富的人的美梦要破灭了。因为在去年国务院发布了相关通知:明确表示2020年是棚户改的最后一年,从2021年起开始对城市老小区执行旧改政策。有人说棚改结束了,是不是以后国家就不再进行拆迁了呢?其实不然棚改结束并不是说拆迁就完全停止了,只是说不再进行大规模的拆迁工程。但一些符合拆迁标准的房子,依然要进行拆迁,所以未来还有一部分住宅可以进行拆迁。因此一些拥有老房子的业主需要留意,未来这3类房子还有拆迁的可能,看看你家房子是否在列。

第一:不符合旧改标准的小区

我们知道并不是所有的老旧小区都可以旧改的,老旧小区要想旧改,是需要提前进行评估,看是否符合旧改标准,如果不符合标准就不能进行旧改,最后还是面临拆迁的命运。另外我们知道旧改只是从软件上改善房子的居住舒适度,例如各种管道的更换,交通道路的重新规划,各种公共设施的维修和更换等等。

但对于房子的质量和户型却无法改变,所以一旦一些小区出现质量问题,变成了危房,那么就不能进行旧改了,只能拆迁解决。另外还有一些小区的户型过于落后,旧改后房子的居住体验并不能得到很大的提升,那么也没有了旧改的必要。而且旧改也是有预算成本的,如果一些小区的旧改成本过高,超过的旧改的预算成本,那么可能也无法拆迁最后也只能进行拆迁。

第二:不符合政府规划的小区

现在很多城市的发展速度是日新月异的,所以城市的规划有时候赶不上变化,所以有时候城市的规划会时常变动。例如现在很多城市都在规划修建地铁或者正在修建地铁,有时候可能就需要拆迁点与地铁规划相冲突的小区。

例如郑州的某个小区,年初就开始进行旧改,到了五月份旧改基本完成,小区业主还准备安装电梯。但今年的6月份,突然政府规划的一条地铁要经过这个小区,这个小区虽然旧改已经完成,但也不得不面临拆迁的命运。其实不仅是修建地铁,城市在发展的过程中需要建设大量的公共设施,例如城市需要建设更多的医院、公园、学校等等。如果你所在的小区和城市的这些规划相冲突也可能会被拆迁。

 

第三:地理位置非常优越的小区

棚改结束并不是说不让开发商进行拆迁,而是说开发商对老旧小区进行拆迁不再给予补助。所以棚改结束之后开发商更愿意在郊区拿地盖房,如果我们仔细观察的话,就会发现这几年郊区楼盘越来越多。

但有些小区除外,那就是地理位置非常优越的小区,因为地理位置优越,所以开发商拆迁后盖成新房后,房子能卖的上价,而且非常好出售。开发商有利润支撑,即使国家没有补助,开发商自掏腰包也愿意对这些小区进行拆迁。所以这样的小区也有被拆迁的可能。例如郑州的CBD区域,房价要比其他区域高上很多,如果这里有一些老旧小区,开发商当然也愿意进行拆迁。

尽管以上3类房子还有拆迁的可能,但大规模拆迁的时代已经过去。而且现在我国房价大涨的时代已经过去,开发商开发楼盘的利润比过去低出不少,所以现在小区拆迁给予的补偿要远低于过去。因此对于那些还抱有靠拆迁暴富希望的人来说,最好放平自己的心态,以平常心对待自己房子的拆迁问题。

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