经济日报:最新70城房价公布,降了

2021-10-20      来源:经济日报微信公号   浏览次数:6600

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  国家统计局10月20日公布了9月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍,2021年9月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势,同比涨幅持续回落。
  52城二手住宅价格环比下降
 
  绳国庆介绍,各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比持平或下降。
 
  据测算,9月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平。其中,北京环比由上月上涨0.2%转为持平;广州下降0.1%,与上月相同;上海和深圳均上涨0.2%,涨幅比上月分别回落0.2和0.8个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。其中,北京、上海和广州环比分别由上月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和 0.4%;深圳下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平;二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%;二手住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点。
 
  绳国庆介绍,各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅持续回落。
 
  据测算,9月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.3%和7.7%,涨幅比上月分别回落0.4和1.4个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和3.0%,涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.3%和1.4%,涨幅比上月均回落0.5个百分点。
 
  记者梳理表格发现,70个大中城市中,有36个城市新建商品住宅价格与上月相比下降,持平的有7个,上涨的有27个。下降较多的城市有湛江、泸州下降1.0%,唐山下降0.8%,昆明、牡丹江、常德下降0.7%,桂林下降0.6%,哈尔滨、秦皇岛、岳阳、韶关、大理下降0.5%。上涨较多的城市有西安、银川上涨0.6%,锦州、无锡上涨0.5%。
 
  二手住宅方面,有52个城市与上月相比价格下降,持平的有1个,上涨的有17个。下降较多的城市有牡丹江下降0.8%,哈尔滨下降0.7%,呼和浩特、上海、贵阳、唐山下降0.6%,太原、深圳、昆明、乌鲁木齐、南充下降0.5%。上涨较多的城市有天津上涨0.6%,海口上涨0.5%。
 
  9月份,新建商品住宅和二手住宅价格环比下降的城市均继续增多,7月份和8月份新建住宅环比下降的城市分别仅有16个和20个,9月份增至36个。二手住宅价格7月份和8月份环比下降的城市分别仅有26个和34个,9月份增至52个。
 
  信贷收紧是市场降温主因
 
  对于当前房价下降的城市持续增多的原因,中原地产首席分析师张大伟认为,房地产信贷收紧是出现市场降温的主要原因。他认为,三季度基本上出现了全国性的放贷难,放款普遍都在3个月以上,部分城市甚至需要6个月以上,特别是热点城市楼市,包括华东、华南,楼市房贷排队现象严重,影响了楼市成交。
 
  应该如何看待房地产信贷现状?中国人民银行金融市场司司长邹澜近日表示,从数据上看,今年前三季度,个人住房贷款发放金额保持平稳,与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中,少数城市房价上涨过快,个人住房贷款投放受到一些约束,房价上涨速度得到抑制。房价回稳后,这些城市房贷供需关系也将回归正常。
 
  近期,恒大等个别房企出现债务危机,不少业内人士认为,这也是购房者观望情绪增加,市场成交下降的一个原因。对此,邹澜表示,恒大集团的问题在房地产行业是个别现象。经过近几年的房地产宏观调控,尤其是房地产长效机制建立后,国内房地产市场地价、房价、预期保持平稳,大多数房地产企业经营稳健,财务指标良好,房地产行业总体是健康的。
 
  房地产对经济增速影响有限
 
  如何看待当前房地产市场总体形势?国家统计局新闻发言人付凌晖10月19日表示,今年以来,通过完善房地产市场的长效机制,抑制不合理需求,推动刚性需求平稳释放,限制部分房地产企业依靠举债盲目扩张,房地产市场总体上趋于平稳,房地产投资、销售和房价逐步趋于稳定。前三季度,全国商品房销售面积同比增长11.3%,两年平均增长4.6%,比1月至8月份回落1.3个百分点。房地产开发投资同比增长8.8%,两年平均增长7.2%,比1月至8月份回落0.5个百分点。7、8月份,70个大中城市的房价涨幅也整体上趋于回落。
 
  付凌晖说,下一阶段,随着多主体供应、多渠道保障,购租并举住房制度不断完善,市场主体趋于理性,房地产市场有望保持平稳发展。前三季度,房地产增加值两年平均增长4.8%,比上半年回落了1.3个百分点,房地产对经济增速的影响总的来看有限。
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