银保监会:重点满足首套房改善性住房按揭需求

2021-12-06      来源:中房网   浏览次数:5487

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         据中国银保监会网站12月3日晚间消息,中国银保监会表示,将认真贯彻国家有关政策,在落实房地产金融审慎管理的前提下,指导银行保险机构做好对房地产和建筑业的金融服务。现阶段,要根据各地不同情况,重点满足首套房、改善性住房按揭需求,合理发放房地产开发贷款、并购贷款,加大保障性租赁住房支持力度,促进房地产行业和市场平稳健康发展。

  对于上述表态,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,这是今年金融系统首次提及对改善性住房的信贷支持,具有非常强的信号意义。

  他表示,从这里可以看出近期信贷政策的几个特点。第一,金融服务从房地产业务开始扩到建筑业务,实际上也是希望房地产企业新开工的工作更好开展,所以看似支持建筑业,其实也是在支持房地产开发业务。第二,按揭贷款支持中,除了首套房的信贷支持外,此次也明确要把改善性住房按揭需求给予支持,这是政策最大的变化。第三,在房企开发贷款的基础上,此次政策也明确了对并购贷款的支持,进一步体现了对于房企各类贷款业务的支持。

  “此次政策具有非常重要的意义,是房贷政策全面放松的一个新的信号。而且相比过去对于开发贷和按揭贷款的支持表述,此次明确对于改善性住房按揭需求的支持。据此可以认为,对于改善性的购房需求,接下来将面临较好的市场机会。”严跃进表示,第一,不排除二套购房和大户型购房的首付比例等会有所下调,包括部分城市会微调认房又认贷政策,比如调整为“认房不认贷”等,进而使得购房者购房方面的信贷约束减少。第二,大户型或非普通住宅的交易将趋于活跃,对于一些房企的项目去库存具有积极的作用,尤其是营销人员要对此类信息有足够的敏感度,在营销策略方面积极快速做调整。第三,各家商业银行应该充分把握此次信贷放款的做法,积极和房企合作,真正促进房地产市场交易行情的活跃。

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