楼市回暖?不,只是回归理性

2021-12-27       浏览次数:6923

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   最近发生在房地产行业的大事不少,从国家层面的中央经济会议对房地产的定调,再到金融政策的松绑,大批头部企业纷纷发债融资,乃至央行年内二次降准放水,一年期LPR下调至3.8%等等,利好消息不断,仿佛一夜之间楼市的阴霾已经云开雾散,重回巅峰了,真是这样吗?不见得。

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  今年房地产行业的低迷主要在成交市场,而房地产投资增速虽然大幅缩水,但是仍处于正数增长,投资额绝对总量已远超2019年和2020同期,所以单纯地说房地产行业陷入低谷是不太准确的。毕竟房子在这个时代属于“硬通货”,又具有投资属性,买方市场是暂时的,房地产成交市场走出阴霾只是时间问题。
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  俗话说“冰冻三尺非一日之寒”,房地产行业的繁荣以及所取得的成就不是一日之功,而如今的窘境也绝非偶然。房地产行业的兴盛,归根结底需求和经济才是原动力。需求是永远存在的,但是经济发展却会有高潮低谷,房地产行业当下的困局其实正是整个社会经济在过去几年中所面临问题的集中显现而已。其实不止是房地产,很多行业都是如此,只不过房地产行业比较特殊,它在我们绝大多数普通人的生活中处于经济链条的最末端,所以任何微小的变数经过蝴蝶效应的传导,到了房地产行业那必然是惊天动地的。
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  对于买房这件事来说,很多人都是持币观望的态度,尤其是在这个行业经过了巨变,未来晦暗不明的时候, 买涨不买跌的心理驱使着购房者继续探底。而众多的中小地产商们,则怀着对行业前景的担忧如履薄冰。
房地产行业说到底也只是现代社会中的一种经济形式,众多的西方发达国家的房地产发展历程为我们提供了足够多的的借鉴,虽然我们的体制和经济形态不同,基本的经济规律却是相通的,有国家的城市化战略兜底,房地产行业仍然是大有可为的,甚至可以说只要经济发展不停滞,房地产行业绝不会消亡。
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  然而,前途是光明的,道路是曲折的。
  改革开放几十年来,房地产行业从无到有,从小到大,一直都是国家经济增速的利器,除了拉动一大批与基建相关的产业飞速发展外,对地方经济和城市建设也功不可没,说是我国的支柱产业也并不为过。房子是居所,是人类社会的基本需求,按理说这种基础的物质需求是最容易得到满足的,可现实却是房子成为了很多人一辈子的负担。无他,只因土地是稀缺资源,也正是因为这种稀缺性成就了房地产行业,造就了它在经济发展中的特殊地位,既是动力也是桎梏,既是蜜糖也是砒霜,所以房地产行业的改革向来是与民生和国家战略深度捆绑的。房地产行业出现低谷,那就说明它与经济的发展不匹配了,就需要外部的干预和刺激,使它重回正轨。
  不过外部的干预和刺激都只是手段,保增长保民生保稳定才是目的,在这个大前提下,房地产行业短期不会退出历史舞台,它仍然是重要的经济引擎,但不再是唯一。房地产行业经过几十年的发展和优胜劣汰,已经从过去的野蛮生长逐步走上正轨,门槛越来越高,市场也变得更加有序和理性,曾经如火如荼的楼市盛况也许很难再现。国家最近一系列的利好政策,其实是为了避免矫枉过正,使房地产行业回归正途,以适应经济发展的步伐,不疾不徐,刚刚好。
  所以,困难是暂时的,还是那句话,冬天已经来临,春天还会远吗?

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